أهم النقاط
- سند الملكية هو التأكيد الرسمي من دائرة الأراضي والأملاك للملكية القانونية لعقار مكتمل ومسجل.
- يتم نقل سند الملكية في مكتب أمين تسجيل تابع لدائرة الأراضي والأملاك، بحضور الطرفين أو ممثليهما المفوضين.
- تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل، يُحتسب عادةً كنسبة مئوية من قيمة العقار، عند النقل.
- يمكن للمشترين التحقق من صحة سند الملكية مباشرة عبر خدمات دائرة الأراضي والأملاك الرسمية قبل إتمام الشراء.
ما الذي يمثله سند الملكية
سند الملكية هو السجل الرسمي الملزم قانونيًا الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي والذي يثبت أن شخصًا أو كيانًا معينًا يملك عقارًا محددًا ومكتملًا. يتضمن تفاصيل مثل موقع العقار وحجمه ورقم الوحدة أو القطعة واسم المالك المسجل.
كيف يتم نقل سند الملكية
عندما يتغير ملاك عقار مكتمل، يحضر المشتري والبائع (أو ممثلوهما المفوضون) إلى مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك لإتمام النقل. تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل، يُحتسب عادةً كنسبة مئوية من سعر البيع، ويُقسم عادةً بين المشتري والبائع حسب العرف (وإن كان ذلك قابلاً للتفاوض).
- يحضر الطرفان أو ممثلوهما المفوضون مكتب أمين التسجيل شخصيًا أو عبر وكالة قانونية.
- تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر أو الهوية الإماراتية، واتفاقية البيع، وشهادة عدم ممانعة من المطور عند الاقتضاء.
- تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية الجديد بمجرد تسوية رسم التسجيل وأي رسوم مستحقة أخرى.
كيفية التحقق من سند الملكية قبل الشراء
قبل إتمام شراء عقار من السوق الثانوي، يمكن للمشترين ووسطائهم التحقق من ملكية العقار وحالة السند مباشرة لدى دائرة الأراضي والأملاك، للتأكد من أن البائع المُدرج هو المالك المسجل الفعلي وأنه لا توجد رهون أو قيود غير معلنة على العقار.