سند الملكية في دبي: ما الذي ينبغي التحقق منه قبل نقل عقار إعادة بيع؟

تحقق من السجل ومسار النقل

تحقق من الملكية ومتطلبات النقل عبر خدمات دائرة الأراضي الرسمية قبل الالتزام بالأموال. يمكن للمحامي تقديم المشورة بشأن الحقوق التعاقدية والقيود وسلطة التوقيع.

هذه المقالة معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية أو متعلقة بالهجرة أو الامتثال. تحقق من المتطلبات الحالية لدى الجهة الرسمية المختصة والمستشارين المؤهلين.

ما الذي يمثله سند الملكية

سند الملكية هو السجل الرسمي الملزم قانونيًا الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي والذي يثبت أن شخصًا أو كيانًا معينًا يملك عقارًا محددًا ومكتملًا. يتضمن تفاصيل مثل موقع العقار وحجمه ورقم الوحدة أو القطعة واسم المالك المسجل.

كيف يتم نقل سند الملكية

عندما يتغير ملاك عقار مكتمل، يحضر المشتري والبائع (أو ممثلوهما المفوضون) إلى مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك لإتمام النقل. تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل، يُحتسب عادةً كنسبة مئوية من سعر البيع، ويُقسم عادةً بين المشتري والبائع حسب العرف (وإن كان ذلك قابلاً للتفاوض).

• يحضر الطرفان أو ممثلوهما المفوضون مكتب أمين التسجيل شخصيًا أو عبر وكالة قانونية.
• تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر أو الهوية الإماراتية، واتفاقية البيع، وشهادة عدم ممانعة من المطور عند الاقتضاء.
• تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية الجديد بمجرد تسوية رسم التسجيل وأي رسوم مستحقة أخرى.

كيفية التحقق من سند الملكية قبل الشراء

قبل إتمام شراء عقار من السوق الثانوي، يمكن للمشترين ووسطائهم التحقق من ملكية العقار وحالة السند مباشرة لدى دائرة الأراضي والأملاك، للتأكد من أن البائع المُدرج هو المالك المسجل الفعلي وأنه لا توجد رهون أو قيود غير معلنة على العقار.