أهم النقاط
- أوقود هو النظام الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك لتسجيل الاهتمام المبدئي بالوحدات على الخارطة قبل تسليم المشروع.
- يحمي قانونيًا حصة المشتري في مشروع قيد الإنشاء، قبل إمكانية إصدار سند ملكية كامل.
- يُطلب تسجيل أوقود عادةً قبل أن يتم الاعتراف بعقد بيع العقار على الخارطة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
- بمجرد اكتمال المشروع وتسليمه، يتحول اهتمام أوقود إلى سند ملكية كامل باسم المشتري.
ما هو أوقود فعليًا
أوقود هو نظام التسجيل الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للمعاملات العقارية على الخارطة. نظرًا لأنه لا يمكن إصدار سند ملكية لعقار غير موجود فعليًا بعد، يوفر أوقود طريقة معترف بها قانونيًا لتسجيل اهتمام المشتري المبدئي والتزامات الدفع في مشروع لا يزال قيد الإنشاء.
لماذا يهم مشتري العقارات على الخارطة
بدون تسجيل أوقود، تعتمد مطالبة المشتري بوحدة على الخارطة فقط على اتفاقية بيع وشراء خاصة مع المطور — وهي وضعية قانونية أضعف بكثير من الاهتمام المسجل حكوميًا. يُنشئ تسجيل أوقود سجلاً رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك يربط اسم المشتري والوحدة وخطة الدفع بالمشروع، وهو أمر بالغ الأهمية في حال تعثر المطور ماليًا أو نشوء نزاع.
- يُنشئ سجلاً حكوميًا رسميًا لاهتمام المشتري بوحدة محددة.
- مطلوب بشكل عام لكي يُعترف بعقد البيع ويكون قابلاً للتنفيذ لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- يوفر مسارًا موثقًا في حال إعادة البيع أو التحويل قبل اكتمال المشروع.
من أوقود إلى سند الملكية
بمجرد اكتمال المشروع وتسليمه بالكامل، يعمل المطور مع دائرة الأراضي والأملاك على تحويل الاهتمامات المسجلة في أوقود إلى سندات ملكية كاملة باسم كل مشترٍ. عند تلك النقطة، تصبح الملكية كاملة وغير مشروطة، ويمكن بيع الوحدة أو رهنها أو تأجيرها كأي عقار آخر مسجل.