أهم النقاط
- على عكس نموذج أونتاريو حيث يدفع البائع عمولة الجانبين، تشهد معاملات إعادة البيع في دبي عادةً دفع كل من المشتري والبائع عمولة وسيطه الخاص بشكل منفصل.
- المعيار النموذجي للعمولة في صفقات إعادة البيع هو حوالي 2% من سعر البيع لكل جانب، وإن كان ذلك قابلاً للتفاوض.
- العمولة منفصلة عن رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، وهو رسم حكومي وليس رسم وسيط.
- غالبًا ما يتم توجيه العمولة في مبيعات العقارات على الخارطة بشكل مختلف، حيث قد يدفع المطور الوسيط مباشرة.
كيف تُهيكل العمولة عادةً
في العديد من معاملات إعادة البيع في دبي، يدفع كل من المشتري والبائع العمولة بشكل منفصل لوسيطه الخاص — وهو هيكل مختلف عن نموذج العمولة الواحدة التي يدفعها البائع الشائع في أونتاريو. المعيار السوقي الشائع لصفقات إعادة البيع هو حوالي 2% من سعر البيع لكل جانب، رغم أن هذا الرقم قابل للتفاوض وليس محددًا بموجب القانون.
العمولة مقابل رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك
من المهم عدم الخلط بين عمولة الوسيط ورسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، وهو رسم حكومي منفصل مرتبط بنقل سند الملكية ولا علاقة له بما يكسبه أي من الوسيطين.
- عمولة الوسيط — يتم التفاوض عليها بشكل منفصل مع وسيط كل جانب، بمعيار حوالي 2% في إعادة البيع.
- رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك — رسم حكومي لتسجيل النقل، يُحتسب عادةً على سعر البيع ويُقسم عادةً بين المشتري والبائع حسب العرف.
كيف يمكن أن تختلف عمولة العقارات على الخارطة
في العديد من مبيعات العقارات على الخارطة، يدفع المطور عمولة الوسيط مباشرة كجزء من ميزانية المبيعات والتسويق الخاصة به، مما يعني أن المشتري قد لا يدفع عمولة منفصلة على الإطلاق في بعض الهياكل — تأكد دائمًا من ذلك مباشرة مع وسيطك قبل افتراض أي من الحالتين.