رؤى السوق وأدلة الامتثال
إجابات بلغة واضحة حول ريرا، ودائرة الأراضي والأملاك، وأوقود، ومكافحة غسل الأموال، والأسئلة الحقيقية التي يطرحها المشترون والبائعون في دبي.
العقارات على الخارطة مقابل العقارات الجاهزة في دبي: أيهما يناسبك؟
تقدم العقارات على الخارطة في دبي خطط دفع مرنة من المطور وأسعار دخول أقل، لكنها تحمل مخاطر البناء والتسليم، بينما تقدم العقارات الجاهزة ملكية فورية وإمكانية الإشغال ودخل إيجاري مع قدر أقل من عدم اليقين.
ما هو التسجيل المبدئي (أوقود) ولماذا يهم في شراء العقارات على الخارطة في دبي؟
أوقود هو نظام التسجيل الإلكتروني المبدئي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي يسجل اهتمام المشتري بوحدة على الخارطة قبل اكتمال المشروع، مما يحمي حقوق المشتري إلى حين إصدار سند الملكية الكامل.
كيف تعمل عمولات العقارات للمشترين والبائعين في دبي؟
في معظم معاملات إعادة البيع في دبي، يدفع كل من المشتري والبائع عمولة منفصلة — عادةً حوالي 2% من سعر البيع — لوسيطه الخاص، بالإضافة إلى رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك.
ما هو الامتثال لمكافحة غسل الأموال بالنسبة لوكلاء العقارات في دبي؟
يُصنَّف وسطاء العقارات في الإمارات كأعمال ومهن غير مالية معينة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال الاتحادي، مما يستلزم التحقق من الهوية والعناية الواجبة والإبلاغ عن المعاملات المشبوهة عبر نظام غو-أيه إم إل.
رويرا مقابل دائرة الأراضي والأملاك: ما الفرق بالنسبة لمشتري العقارات في دبي؟
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية التي تسجل العقارات وتصدر سندات الملكية، بينما رويرا (مؤسسة التنظيم العقاري) هي الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك المسؤول عن الوسطاء والمطورين وحسابات الضمان.
ما هو قانون حماية البيانات الشخصية وكيف يحمي بياناتك كمشترٍ عقاري في الإمارات؟
يشترط قانون حماية البيانات الشخصية الإماراتي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 45 لسنة 2021) على شركات الوساطة العقارية الحصول على الموافقة، وقصر استخدام البيانات على الأغراض المُعلنة، وتأمين المعلومات الشخصية المُجمَّعة أثناء المعاملة العقارية.
فهم النموذج ب والنموذج ف والنموذج آي في المعاملات العقارية في دبي
النموذج ب هو اتفاقية وكالة بين الوسيط والمشتري، والنموذج ف هو مذكرة تفاهم للبيع، والنموذج آي هو اتفاقية وكالة بين الوسيط والبائع — ثلاثة عقود موحدة من رويرا تحكم معظم معاملات إعادة البيع في دبي.
ما هو سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي وكيف تحصل عليه؟
سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك هو السجل الرسمي الذي يؤكد الملكية القانونية لعقار مكتمل، ويُصدر بعد استكمال رسوم التسجيل وإجراءات النقل.