أهم النقاط
- النموذج آي هو الاتفاقية بين البائع ووسيطه، التي تخوّل الوسيط بتسويق العقار وبيعه.
- النموذج ب هو الاتفاقية بين المشتري ووسيطه، التي تُضفي الطابع الرسمي على تمثيل جانب المشتري.
- النموذج ف هو مذكرة التفاهم الموحدة الموقعة بين المشتري والبائع بمجرد الاتفاق على الصفقة.
- النماذج الثلاثة هي نماذج رويرا القياسية المصممة لحماية الطرفين بشروط متسقة وقابلة للتنفيذ.
النموذج آي — اتفاقية إدراج البائع
النموذج آي هو الاتفاقية التي يوقعها بائع العقار مع وسيطه، وتخوّل الوسيط بتسويق الوحدة وبيعها وتحدد العمولة المتفق عليها. وهو المعادل من جانب البائع لاتفاقية الإدراج في أسواق أخرى.
النموذج ب — اتفاقية تمثيل المشتري
النموذج ب هو الاتفاقية التي يوقعها المشتري مع وسيطه، وتُضفي الطابع الرسمي على علاقة الوكالة مع المشتري وكيفية تعويض الوسيط عن تمثيل مصالح المشتري في الصفقة.
النموذج ف — مذكرة التفاهم
بمجرد اتفاق المشتري والبائع على الشروط، يوقّع الطرفان النموذج ف، وهو مذكرة التفاهم الموحدة من رويرا، التي توضح السعر والدفعة المتفق عليهما والجدول الزمني قبل أن تنتقل الصفقة إلى تسجيل دائرة الأراضي والأملاك ونقل الملكية في النهاية.
- النموذج آي: اتفاقية إدراج بين البائع والوسيط.
- النموذج ب: اتفاقية تمثيل بين المشتري والوسيط.
- النموذج ف: مذكرة تفاهم بين المشتري والبائع للبيع نفسه.