أهم النقاط
- تُسجَّل العقارات على الخارطة عبر نظام أوقود وتقدم عادةً خطط دفع ممتدة ومرنة من المطور.
- تنتقل ملكية العقارات الجاهزة (السوق الثانوي) فورًا عبر سند الملكية ويمكن أن تُدرّ دخلاً إيجاريًا على الفور.
- تحمل العقارات على الخارطة مخاطر البناء والجدول الزمني للتسليم التي لا تحملها العقارات الجاهزة.
- تُعد حسابات الضمان التي تفرضها رويرا من أقوى الحمايات لودائع مشتري العقارات على الخارطة.
كيف تعمل العقارات على الخارطة
تُباع العقارات على الخارطة قبل أو أثناء البناء، وتُسجَّل من خلال نظام أوقود التابع لدائرة الأراضي والأملاك، وتقدم عادةً خطط دفع ممتدة مدعومة من المطور — غالبًا مرتبطة بمراحل البناء — يمكن أن تكون أكثر سهولة من تمويل عقار مكتمل بالكامل.
- تكلفة دخول أولية أقل وجداول دفع مرنة قائمة على مراحل الإنجاز.
- تُحمى المدفوعات للمشاريع على الخارطة المرخصة بحسابات ضمان تفرضها رويرا.
- تحمل مخاطر البناء والجدول الزمني للتسليم حتى تسليم المشروع.
- لا يوجد دخل إيجاري أو إشغال حتى اكتمال المشروع.
كيف تعمل العقارات الجاهزة (السوق الثانوي)
العقارات الجاهزة موجودة بالفعل وتحمل سند ملكية كاملاً، مما يعني أن الملكية تنتقل فورًا لدى دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام البيع — دون مخاطر بناء أو جدول تسليم، مع إمكانية إشغال الوحدة أو تأجيرها على الفور.
- نقل فوري لسند الملكية ويقين تام بشأن الملكية.
- يمكن أن تُدرّ دخلاً إيجاريًا أو يمكن إشغالها فورًا بعد النقل.
- تتطلب عادةً دفعًا كاملاً أو تمويلاً عقاريًا عند الشراء، بدلاً من خطة دفع ممتدة من المطور.
- الحالة وأي تجديدات مطلوبة مرئية ويمكن معاينتها قبل الشراء.
أي خيار يناسب أي مشترٍ
يميل خيار العقارات على الخارطة إلى مناسبة المشترين المهتمين بارتفاع رأس المال، ومرونة توقيت الدفع، وأفق استثماري أطول، والمرتاحين لمخاطر البناء. أما العقارات الجاهزة فتناسب المشترين الراغبين في اليقين، والدخل الإيجاري الفوري، أو منزل للانتقال إليه على الفور.